Te renoveren woning met garage+carport op een ruim perceel

€ 299 000

Beschrijving van het pand

Bent u op zoek naar een woning met enorm potentieel op een unieke locatie?

Met een garage voorzien van elektriciteit en een carport, samen met een royale voor- en achtertuin van samen 640m², is dit pand de perfecte combinatie van rust, ruimte, en nabijheid van belangrijke invalswegen zoals de R4, N9, en E40. Ideaal voor zelfstandigen die extra opslagruimte nodig hebben, maar ook voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning op een rustige plek, dicht bij de natuur en toch in de buurt van de stad. De woning ligt direct aan de Ringvaart en op slechts 6 km van het bruisende centrum van Gent. Daarnaast bevindt het groene Heermeerspark zich op slechts 10 minuten fietsafstand, een perfecte plek voor ontspanning en recreatie.

Indeling:

-GLV: U komt binnen in de woonkamer(39m²), die naadloos overgaat in een geïnstalleerde keuken(15m²). Via de woonkamer bereikt u de gang, die toegang biedt tot de eerste verdieping. Aansluitend op de keuken vindt u een praktische wasplaats(19m²), die verder leidt naar de badkamer(3m²) en een apart toilet (2m²).

-GLV (buitenruimte): Vanuit de tuin heeft u toegang tot een aparte ruimte, die u leidt naar een tweede deel van de eerste verdieping, bestaande uit een extra ruimte (40m²). Dit biedt tal van mogelijkheden voor uitbreiding of verbouwing naar eigen wens.
-1steV: Hier bevinden zich twee ruime en zonnige slaapkamers(21m² en 17m²).
-Buiten: De woning beschikt over een zonnige, uitgestrekte tuin met prachtig uitzicht op de Westbekesluis. De garage en een handige carport bieden volop mogelijkheden voor opslag of werkruimte.

Deze woning is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject in een van de meest gewilde buurten van Mariakerke. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
148.00m²
Grondoppervlakte
989.00m²
Bebouwde oppervlakte
174.00m²
Breedte grond
9.70m
Type oppervlakte
Brut
Oriëntatie perceel
Noord
Oriëntatie voorgevel
Zuid
Omgeving
Stadsrand
Woonkern
Groene omgeving
Aan de rand van water
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€436,00

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren met thermostatische kraan
Verwarmingsketel
Verwarmingsmateriaal
Stookolie

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Dubbele beglazing
Isolatie
Beglazing
Warm water
Boiler Elektrisch

Gebouw

Bouwjaar
1936
Aantal verdiepingen
2
Lift aanwezig
Nee

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
17 m²
Breedte
3.75
Lengte
4.66
Beschrijving
1steV
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
21 m²
Breedte
4.67
Lengte
4.24
Beschrijving
1steV
1 slaapkamer(s) mogelijk

Living

Berekende oppervlakte
39 m²
Breedte
4.9
Lengte
9
Kamer eigenschappen
Laminaat

Keuken

Berekende oppervlakte
15 m²
Breedte
3.52
Lengte
4.16
Kamer eigenschappen
Laminaat
Kamer items
Spoelbak enkel
Kookplaat (Elektrisch)
Inox keuken
Oven (elektrisch)

Berging

Berekende oppervlakte
19 m²
Breedte
4.42
Lengte
5.79
Kamer eigenschappen
Laminaat
Kamer items
Spoelbak enkel
Ingemaakte kasten
Verwarmingsketel

Badkamer

Berekende oppervlakte
3 m²
Breedte
1.59
Lengte
2
Kamer items
Spoelbak enkel
Douche
Wastafel enkel

Toilet

Berekende oppervlakte
2 m²
Breedte
1
Lengte
1.55

Garage

Berekende oppervlakte
26 m²
Kamer items
Voorziening elektriciteit

Carport

Berekende oppervlakte
26 m²

Zolder

Berekende oppervlakte
40 m²
Beschrijving
1steV
1 slaapkamer(s) mogelijk

Tuin

Berekende oppervlakte
640 m²

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Telefoon
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
F
Certificaatnummer
20231024-0003022752-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
505

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Industriegebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Van toepassing/Applicable
Sluiten
Imke Scheire
Geoffrey Vernimmen
In optie
Wijmenstraat 5 , 9030 Gent