UNIEK GELEGEN - 4 appartementen & handelsruimte met atelier

Bent u op zoek naar een solide opbrengsteigendom op een unieke locatie?  Lees hier dan zeker even verder!

In 1957 werd dit prachtig pand gebouwd op 421m² aan de Poel. De Gentse Graslei ligt sléchts op 200m wandelen van dit gebouw. Er is dus veel animo in de omgeving met potentieel voor de handelsruimte op het gelijkvloers (82m²). Daarbovenop is deze verbonden met de kelder en een atelier op de 1steV van maar liefst 194m². Uiteraard zijn er doorheen de jaren verbeteringswerken uitgevoerd ter bevordering van de woonkwaliteit van de huurders. Appartementen = allemaal verhuurd (willen graag blijven indien mogelijk). Handelsruimte = vrij van gebruik.

Indeling:
- Kelder: historische kelder

- GLV: handelsruimte (82m²), garagecomplex met afgesloten berging (271m²), fietsenstalling (8m²)

- 1steV: nachthal (13m²), berging (3m²), gastentoilet, leefruimte (39m²), halfopen keuken (8m²), badkamer 1 (4m²), slaapkamer 1 (14m²), slaapkamer 2 (15m²) met en-suite badkamer 2 (5m²), studieruimte/hobbyruimte (40m²), terras (9m²), atelier (194m²)
EPC: 305 kWh/m² (label D)

- 2deV: nachthal (13m²), berging (9m²), gastentoilet, leefruimte (40m²), gesloten keuken (10m²), badkamer (5m²), slaapkamer 1 (17m²), slaapkamer 2 (18m²), terras (10m²)
EPC: 165 kWh/m² (label B)

- 3deV: nagenoeg idem 2deV
EPC: 199 kWh/m² (label B)

- 4deV: nagenoeg idem 3deV
EPC: 540 kWh/m² (label F) - renovatieverplichting van toepassing, koper heeft 5 jaar de tijd om de EPC-score te verbeteren tot een label D of beter.

Kan dit pand u interesseren of heeft u vragen? Neem dan snel contact met ons op!