Eerste woning kopen in Wallonië wordt betaalbaarder in 2025 (voor duurdere huizen)
Het nieuwe jaar brengt heel wat veranderingen met zich mee voor huizenjagers in Wallonië. Wie er een eerste woning wil kopen, zal voortaan niet langer 12,5 maar slechts 3 procent registratierechten betalen. Hiermee wil de Waalse regering een eerste woning kopen betaalbaarder maken. Toch verdwijnen een aantal bestaande voordelen, waardoor vooral minder kapitaalkrachtige kopers die lenen weinig zullen merken van de nieuwe maatregel. “En de prijzen van woningen zullen sowieso in de loop van 2025 opslaan, omdat meer mensen zich op de vastgoedmarkt zullen begeven”, duidt Johan Krijgsman, CEO van ERA.
Vanaf 1 januari 2025 zal je voortaan een pak minder registratierechten moeten betalen als je je eerste woning of appartement koopt. De Waalse regering besliste immers om het tarief te verlagen van 12,5 naar 3 procent. Deze maatregel geldt enkel maar op de eerste woning en je moet er ook effectief wonen. In andere gevallen betaal je nog steeds 12,5%.
Daarnaast verdwijnen wel een aantal fiscale voordelen voor wie een eerste woning koopt. We lijsten ze hieronder even op:
- Het abattement, de verkooprechten die je niet hoeft te betalen op de eerste schijf van de aankoopprijs, zal worden afgeschaft. Momenteel bedraagt dit abattement 40.000 euro voor woningen waarvan de waarde niet meer dan euro 350.000 bedraagt. Dat abattement neemt af naarmate een woning duurder wordt: tussen € 20.000 en € 40.000 voor woningen met een waarde tussen 350.000 en € 500.000 euro, en 20.000 euro voor panden met een waarde boven 500.000 euro.
- De wooncheque, waardoor je gedurende twintig jaar lang kunt genieten van een belastingvermindering als je een hypothecaire lening hebt afgesloten, verdwijnt. Deze belastingvermindering bedraagt maximaal 1.520 euro per jaar en is onder meer afhankelijk van het belastbare netto-inkomen van de belastingplichtige.
- Het verlaagde tarief van 6% voor de aankoop van een bescheiden woning, dit wil zeggen een woning waarvan het kadastraal inkomen lager is dan € 745, zal worden afgeschaft.
Wat betekent dit nu concreet?
Koop je een eerste woning van 300.000 euro, dan zal je daar voortaan 10.500 euro aan registratierechten voor hoeven te betalen. Dat komt neer op 310.500 euro, zonder rekening te houden met de rente die je betaalt voor een hypothecaire lening. Vorig jaar zou je voor hetzelfde pand 332.500 euro moeten betalen, ondanks dat je geen registratierechten hoefde te betalen op de eerste 40.000 euro van je aankoopprijs.
Koop je een eerste woning van 550.000 euro, dan zal je voortaan 566.600 euro moeten betalen. Vorig jaar zou je, inclusief registratierechten, voor hetzelfde huis 615.250 euro betalen.
Wordt een eerste woning voor iedereen betaalbaarder om te kopen?
Ja en neen. Door de verlaging van de registratierechten vloeit er inderdaad minder naar Vadertje Staat. Maar door de wooncheque af te schaffen, recupereer je niet langer het maximumbedrag van 30.400 euro als je 20 jaar lang leent.
“Door het mislopen van de wooncheque zullen vooral minder kapitaalkrachtige kopers die moeten lenen weinig of niks merken van de registratierechtenverlaging. Hoe hoger de aankoopprijs van je pand, hoe minder de koper de weggevallen wooncheque zal voelen en uiteindelijk hoeft te betalen aan het einde van de rit. Door de verlaging van de registratierechten zullen meer mensen zich op de vastgoedmarkt begeven en zal de vraag naar woningen toenemen. Hierdoor zullen automatisch de prijzen toenemen.” – Johan Krijgsman, CEO ERA