AVEC ERA B-LUX, PRENEZ LE BON DEPART AVEC VOS LOCATAIRES !

Vous le savez certainement, la gestion locative d’un bien immobilier est souvent fastidieuse ! 

ERA B-Lux vous propose un service sur mesure, adapté à vos attentes, et met tout en œuvre pour vous décharger de toutes contraintes administratives, techniques, juridiques et financières.

Votre tranquillité n’a pas de prix. Rencontrons-nous pour un conseil personnalisé ! 

POURQUOI OPTER POUR LA GESTION LOCATIVE PAR ERA B-LUX ?

Nos forces

conseil

CONSEIL

En tant que gestionnaire, nous mettons l'accent sur la gestion de votre bien en bon père de famille, afin d'optimiser au mieux la valeur de votre patrimoine, notamment les travaux et améliorations qui seraient nécessaires à la pérennité de votre bien.

rigueur

RIGUEUR

Nous sélectionnons avec rigueur vos futurs locataires.

suivi

SUIVI

Nous assurons le suivi des impératifs administratifs, techniques et comptables auprès de votre locataire tels que les divers entretiens, l'indexation du loyer, les décomptes de charges, les rappels de paiement, les visites annuelles,...

assurance

ASSURANCE LOYERS IMPAYES

Nous limitons le vide locatif et nous vous garantissons le versement mensuel des loyers grâce à la possibilité de souscrire une assurance "loyers impayés et protection juridique".

professionnelle

PROFESSIONNALISME

Face à une législation complexe et en perpétuelle évolution, nous veillons à travailler avec des contrats et baux actualisés et homologués.

outils

OUTILS

Nous centralisons toutes les informations sur une plateforme informatique interactive qui permet d'automatiser l'ensemble de toutes les tâches liées à la gestion de plusieurs biens immobiliers.

transparence

TRANSPARENCE

Nous vous envoyons un décompte mensuel détaillé des loyers et charges perçus ainsi qu'une facture acquittée de nos honoraires !

quiétude

QUIETUDE

Nous sommes l'unique intermédiaire avec votre locataire et vous libérons des contraintes occasionnées par la gestion d'un ou plusieurs biens immobiliers.

accompagnement

ACCOMPAGNEMENT

Nous nous accompagnons des meilleurs professionnels : entrepreneurs pour les aménagements, réparations et travaux divers, experts pour la réalisation des états des lieux d'entrée et sortie au meilleur tarif,...

GESTION LOCATIVE

METTEZ-VOUS A L'ABRI AVEC NOTRE ASSURANCE "LOYERS IMPAYES et PROTECTION JURIDIQUE" !

  • Le paiement des loyers à concurrence de maximum 3000€ par mois pendant 12 mois maximum
  • Le paiement des charges locatives et les frais de recouvrement
  • Pas de franchise à payer
  • Pas de délai de carence. Dès que le paiement fait défaut la procédure de recouvrement est lancée
Rondleiding ERA makelaar aan trap

MISSION DU GESTIONNAIRE A L'ENTREE DU LOCATAIRE

  • Estimation du loyer en fonction du marché actuel
  • Rappels élémentaires : sécurité/habitabilité – certificat PEB – détecteurs incendie
  • Descriptif complet du bien (photos/plans)
  • Publicités (affichages sur place, web, réseaux sociaux,...)
  • Visites accompagnées
  • Reporting mensuel au propriétaire
  • Vérification scrupuleuse du sérieux et de la solvabilité des candidats
  • Rédaction et signature du bail
  • Vérification des formalités d’entrée avant la remise des clés (garantie locative, assurance,...)
  • Etat des lieux d’entrée réalisé par un expert au meilleur tarif
  • Transfert des compteurs
  • Enregistrement du bail et de l’état des lieux d’entrée

MISSION DU GESTIONNAIRE EN COURS D'OCCUPATION

  • Encaissement des loyers et des charges
  • Rappels de paiement et recouvrement
  • Indexation annuelle du loyer
  • Prise de toute mesure nécessaire en vue de la conservation du bâtiment
  • Suivi et contrôle des réparations et travaux
  • Suivi annuel des entretiens (chaudière, VMC, jardin,...)
  • Rappel annuel d'une assurance locative en cours
  • Décompte annuel des charges communes et/ou des charges de copropriété
  • Accompagnement dans le suivi des sinistres éventuels
  • Information au propriétaire de toute fin de bail et remise en location
  • Information au propriétaire de tout litige
Eettafel in gezellige woonkamer
Sleutelhanger ERA

MISSION DU GESTIONNAIRE A LA SORTIE DU LOCATAIRE

  • Etat des lieux de sortie avec un expert et évaluation des dégâts locatifs
  • Planification de travaux ou réparations éventuels
  • Libération de la garantie locative
  • Régularisation des charges communes
  • Transferts des compteurs
  • Réévaluation de la valeur locative en fonction du marché
  • Remise en location

NOS CLIENTS TEMOIGNENT

Toujours une excellente communication avec Stéphanie malgré les 15000 kms qui nous séparent, une disponibilité sans faille, et toujours de très bons conseils pour la gestion locative de nos biens.

Astrid

Cliente

Stéphanie Petit
Stéphanie Petit

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