Villa 5 chambres à la frontière du Grand-Duché de Luxembourg

€ 425 000

Description du bien

ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter cette villa 4 façades, idéalement située à Arlon, à proximité immédiate du Luxembourg.

Ce bien vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'un vaste séjour avec accès direct au jardin, d'une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie, d'un WC séparé, ainsi que d'un garage pouvant accueillir deux véhicules.

À l'étage, le hall de nuit dessert 4 grandes chambres, un bureau (ou 5e chambre), une salle de bain et une toilette séparée.

Le spacieux jardin de 28 ares 32 est un véritable atout, agrémenté d'une pergola de 40m² et d'un abri de 65m², parfait pour profiter des beaux jours ou pour du rangement supplémentaire.

La villa est dotée d'équipements : panneaux solaires, chauffage central au mazout, châssis double vitrage, et une citerne d'eau de pluie, garantissant confort et économies d'énergie.

Sa situation est idéale, à seulement 600 mètres de la frontière luxembourgeoise, à 2 km de l’autoroute E411, et à 7 km du centre d’Arlon.

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
222.00m²
Superficie du terrain
2832.00m²
Type de superficie
Brut
Façade orientation
Sud
Environnement
Environnement verdoyant
Rural
A proximité d'écoles
Vue dégagée
Routes d'acces
Revenu cadastral net
€1046,00
Garantie Confort ERA
Basic

Chauffage

Type
Chauffage central
Radiateurs
Radiateurs
Chaudière
Combustible chauffage
Mazout

Divers

Menuiserie
Bois
Double vitrage
Isolation
Châssis
Eau chaude
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
1997
Divers
Stores
Ascenseur disponible
Non

Chambre à coucher

1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

1 chambre(s) possible(s)

Living

Jardin

Cuisine

Buanderie

Toilette

Garage

Hall de nuit

Bureau

Salle de bains

Toilette

Chalet de jardin

Surface calculée
65 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique demandée
Contenu réservoir de carburant
3000.00
Raccordements
Panneaux photovoltaiques
Eau de ville
Électricité avec tarif de nuit
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
B
Niveau E
B
Numéro de certificat
20241029006336
Consommation spécifique d'énergie calculée
140
Emission de CO2
34.00
Consommation totale d'énergie calculée
31123

Information urbanistique

obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
Assignation
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Autorisation de lotissement
Oui
Droit de préemption
Non
Zone inondable
Bien immobilier situé en zone non inondable
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
Camille Descamps
Intéressé(e) ?
Route de Luxembourg 502 , 6700 Arlon