Overgangsregeling voor sloop en heropbouw met zes maanden verlengd

Overgangsregeling voor sloop en heropbouw met zes maanden verlengd 

Goed nieuws voor wie volop bezig is met een woning te bouwen via het gunstig regime van 6 procent btw. De Kamercommissie Financiën heeft deze overgangsregeling met zes maanden verlengd tot 30 juni 2025. En daarvoor mogen we de regen dankbaar zijn. We leggen hieronder uit wat deze beslissing voor jou betekent. 

Wie een nieuwbouwwoning laat bouwen, betaalt in principe 21 procent btw. Maar er zijn uitzonderingen op deze regel. Als de bouwheer een oude woning afbreekt en op dezelfde grond een nieuw huis bouwt voor jou, dan kom je in aanmerking voor een verlaagd tarief van 6 procent. Dankzij dit gunstig regime spaar je als eigenaar gemakkelijk 50.000 euro of meer uit. 

Wanneer geniet je van 6% btw? 

De federale regering koppelde wel een aantal voorwaarden om van dat lager btw-tarief te genieten. Zo moet de omgevingsvergunning voor de heropbouw van je woning voor 1 juli 2023 zijn ingediend en moeten alle werkzaamheden voor 30 juni 2025 betaald of gefactureerd worden. Daarnaast moet je ook in de nieuwbouw effectief wonen als de werken zijn afgerond en dit gedurende minimum 5 jaar, mag de bewoonbare oppervlakte niet groter zijn dan 200 m² en mag je geen eigenaar zijn van een andere woning behoudens uitzonderlijke situaties. Wil je je nieuwbouwwoning verhuren en genieten van de 6%-regel? Dan moet het huis bestemd zijn voor sociale verhuur voor een periode van 15 jaar. 

Waarom is de termijn verlengd? 

Dit gunstig regime zou normaal eind december aflopen. Alleen hebben heel wat bouwprojecten achterstand opgelopen door de zware regenval van het voorbije jaar. Hierdoor halen bouwheren de vooropgestelde timing niet en zal hun budget, dat nog berekend was op een btw-tarief van 6 procent, fors stijgen.  

Daarnaast bevindt de bouwsector zich in moeilijk vaarwater. Tussen januari en september gingen bijna 2.000 bouwondernemingen failliet, een stijging van maar liefst een vijfde in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Door de termijn nu te verlengen tot en met juni 2025 hoopt de regering de lopende projecten toch afgewerkt te krijgen, zonder dat de toekomstige eigenaars nog dieper in de buidel moeten tasten en bouwbedrijven nog meer in de problemen komen. 

Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning? Neem zeker even een kijkje op onze nieuwbouwpagina, waar je onze nieuwbouwprojecten die aan de bovenstaande voorwaarden voldoen kan leren kennen.