Instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers op Toplocatie

€ 299 000

Beschrijving van het pand

Deze lichtrijke woning met 3 slaapkamers en EPC-label C (269 kWh/m²) is perfect voor gezinnen, starters én investeerders die op zoek zijn naar een rendabele opbrengsteigendom. 
Deze woning biedt een ruime open leefruimte met een moderne keuken en veel lichtinval. De grote badkamer beschikt over zowel een inloopdouche als een ligbad. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als investering met verhuurpotentieel. Daarnaast is er een apart toilet voor extra comfort. Er is een koer achteraan om fietsen te stallen. Het pand is momenteel verhuurd, maar beschikbaar vanaf september 2025. 
De woning bevindt zich in een rustige straat, direct naast het Groenvalleipark, ideaal om te ontspannen in een groene omgeving. Bovendien ligt het stadscentrum van Gent op slechts 5 minuten fietsen. 
Het Stedelijk Natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersen bevindt zich op korte afstand, wat zorgt voor een rustige en groene omgeving. Het appartement is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt op slechts 3 km van station Gent-Sint-Pieters. Bovendien bevinden zich in de buurt diverse supermarkten zoals Aldi, Carrefour, Delhaize en Colruyt, evenals scholen en andere belangrijke voorzieningen.
Indeling 
-GLV: U betreedt de woning via de ruime en lichtrijke woonkamer (28 m²), die naadloos overgaat in de moderne keuken (13 m²). Verder vindt u hier een apart toilet (1 m²), een badkamer (7 m²) met zowel een ligbad als een inloopdouche, en een praktische berging (5 m²).
-1steV: Twee comfortabele slaapkamers (10 m² en 14 m².)
-2deV: Een ruime slaapkamer van (20m²)
Mis deze unieke kans niet! Plan vandaag nog uw bezoek en ontdek de mogelijkheden van deze veelzijdige woning. 

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
113.00m²
Grondoppervlakte
67.00m²
Bebouwde oppervlakte
71.00m²
Breedte grond
4.20m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Noord-Oost
Oriëntatie voorgevel
Zuid-West
Omgeving
Sociale omgeving
Stadsrand
Aan de rand van water
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Bos-Park
Nabij treinstation
Invalswegen
Nabij ziekenhuis
Kadastraal inkomen
€488,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
Dubbele beglazing
Isolatie
Beglazing
Dakisolatie
Warm water
Boiler gas

Gebouw

Bouwjaar
van 1875 tot 1899
Aantal verdiepingen
2
Allerlei
Manuele zonwering
Lift aanwezig
Nee

Hal

Berekende oppervlakte
7 m²

Toilet

Berekende oppervlakte
1 m²

Badkamer

Berekende oppervlakte
7 m²
Kamer items
Douche
Ligbad
Wastafel dubbel in meubel

Keuken

Berekende oppervlakte
13 m²
Kamer items
Spoelbak dubbel
Dampkap
Koelkast
Oven
Kookplaat (Elektrisch)
Ingemaakte kasten

Hal

Berekende oppervlakte
6 m²
Beschrijving
1steV

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
14 m²
Beschrijving
1steV
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
10 m²
Beschrijving
1steV
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
20 m²
Beschrijving
2deV
1 slaapkamer(s) mogelijk

Berging

Berekende oppervlakte
5 m²
Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine

Living

Berekende oppervlakte
28 m²

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Stadswater
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20250307-0003546797-RES-3
Berekend specifiek energieverbruik
269

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Ja
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In water sensetive area
Niet van toepassing/Non-applicable
Lieremanstraat 51 , 9000 Gent (Gent)