Charmante landelijke woning met tuin en open uitzicht

€ 285 000

Beschrijving van het pand

Charmante woning met prachtig uitzicht in Leeuwergem
In een groene en rustige omgeving, met een prachtig uitzicht over velden en bossen, ligt deze sfeervolle woning. De lichtrijke leefruimte en keuken bieden een open en warm gevoel, versterkt door de gezellige pelletkachel. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, evenals een badkamer met een inloopdouche en toilet.
Buiten vind je een gezellige tuin waar je kunt ontspannen en genieten van het panoramische landschap. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers, met het kasteel van Leeuwergem en mooie wandel- en fietsroutes in de buurt. Bovendien beschikt de woning over een gunstig EPC-label C (270 kWh/m²) en is de elektriciteit conform, wat zorgt voor extra wooncomfort en gemoedsrust.
De woning heeft ook een uitstekende bereikbaarheid, op slechts 3 km van station Zottegem, met openbaar vervoer vlakbij en vlotte toegang tot invalswegen.
Voor investeerders is er de mogelijkheid om de woning verder te verhuren als vakantieverblijf. De meubels en het bestaande verhuurplatform kunnen, indien gewenst, mee overgenomen worden tegen een bijkomende vergoeding.
Indeling:
- GLV: bij binnenkomst komt u in de open keuken (11m²) die in verbinding staat met de ruime living (25m²). Via de keuken heeft u toegang tot een gang die leidt naar een apart toilet (1m²) en een berging (5m²). Daarnaast is er een tuin van 217m².
- 1steV: op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer (19m²) en een grote moderne badkamer (18m²).
Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en charme in een landelijke setting. Als je een bezoek wenst, neem dan gerust contact op.

Investeer in vastgoed

Dit project heeft units die geschikt zijn als investering. Gebruik onze simulator om je rendement te berekenen of neem contact met ons op.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
106.00m²
Grondoppervlakte
270.00m²
Bebouwde oppervlakte
53.00m²
Breedte grond
21.00m
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Noord-West
Oriëntatie voorgevel
Zuid-Oost
Omgeving
Groene omgeving
Landelijk
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Bos-Park
Nabij treinstation
Vrij zicht
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€369,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Individuele verwarming
Radiator
Warme lucht
Pelletkachel
Verwarmingsmateriaal
Pellets
Warmtepomp (lucht)

Diversen

Schrijnwerk
Hout
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Beglazing
Muur
Dakisolatie
Warm water
Boiler Elektrisch

Gebouw

Bouwjaar
van 1900 tot 1918
Aantal verdiepingen
1
Allerlei
Manuele zonwering
Lift aanwezig
Nee

Keuken

Berekende oppervlakte
11 m²
Breedte
3.4
Lengte
3.3
Kamer items
Dampkap
Kookplaat (Elektrisch)
Ingemaakte kasten

Living

Berekende oppervlakte
25 m²

Toilet

Berekende oppervlakte
1 m²

Berging

Berekende oppervlakte
5 m²

Hal

Berekende oppervlakte
4 m²

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
19 m²
Beschrijving
1steV
1 slaapkamer(s) mogelijk

Hal

Berekende oppervlakte
8 m²
Beschrijving
1steV

Badkamer

Berekende oppervlakte
18 m²
Kamer items
Inloopdouche
Toilet
Wastafel enkel in meubel
Beschrijving
1steV

Tuin

Berekende oppervlakte
217 m²

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Septische put
Regenwaterput
Aansluiting riolering
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20240420-0003221340-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
270

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In water sensetive area
Niet van toepassing/Non-applicable
Imke Scheire
Bosstraat 62 , 9620 Leeuwergem (Zottegem)