Beschrijving van het pand

Ben je op zoek naar een op te frissen woning met vier slaapkamers en stadstuin op toplocatie? Lees dan zeker verder!

De centrale ligging biedt een uitstekende bereikbaarheid, met scholen, winkels en het openbaar vervoer op wandelafstand. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waardoor ze ideaal is voor gezinnen of wie nood heeft aan extra ruimte. Daarnaast is er een stadstuin, perfect voor wie wil genieten van een gezellige buitenruimte zonder veel onderhoud. Dankzij de mogelijkheid tot opfrissing kan deze woning worden aangepast naar eigen smaak en comfortniveau.

Indeling:
-GLV: Op het gelijkvloers betreedt u de woning via de inkomhal (13 m²), waar zich rechts de badkamer (10 m²) bevindt, uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Verder loopt u door naar de ruime leefruimte met open keuken (34 m²), die zorgt voor een aangename interactie tussen koken en wonen. Achteraan is er een praktische wasplaats (9 m²) met directe toegang tot de stadstuin (15 m²).
-1steV: De eerste verdieping omvat een nachthal (9 m²) die leidt naar twee ruime slaapkamers, waarvan de eerste (15 m²) en de tweede (18 m²). Dankzij de grote ramen genieten deze kamers van veel natuurlijke lichtinval.
-2deV; Op de tweede verdieping bevinden zich opnieuw een nachthal (9 m²) en twee ruime slaapkamers, waarvan de eerste (15 m²) en de tweede (18 m²). Dit maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen of mensen die extra ruimte wensen voor een bureau of hobbykamer.
Bent u op zoek naar een woning met veel potentieel op een uitstekende locatie? Neem vandaag nog contact op en ontdek de mogelijkheden van deze woning!

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
151.00m²
Grondoppervlakte
100.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Zuid-Oost
Oriëntatie voorgevel
Noord-West
Omgeving
Centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij treinstation
Kadastraal inkomen
€473,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Centrale verwarming
Radiator
Radiatoren
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
PVC
Dubbele beglazing
Superisolerend hoogrendementsglas
Isolatie
Dak
Beglazing
Warm water
Doorstroomsysteem op CV

Gebouw

Bouwjaar
van 1875 tot 1899
Lift aanwezig
Nee

Inkomhal

Berekende oppervlakte
13 m²
Kamer eigenschappen
Tegels

Badkamer

Berekende oppervlakte
10 m²
Kamer eigenschappen
Tegels
Rechthoekige vorm
Kamer items
Spoelbak enkel
Ligbad
Toilet

Living

Berekende oppervlakte
34 m²
Kamer eigenschappen
Tegels

Keuken

Kamer eigenschappen
Open Keuken
Tegels
Kamer items
Spoelbak enkel
Dampkap
Koelkast
Kookplaat (Gas)
Kasten met toestellen

Wasplaats

Berekende oppervlakte
9 m²
Kamer eigenschappen
Tegels
Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine

Stadstuin

Berekende oppervlakte
15 m²

Nachthal

Berekende oppervlakte
9 m²
Beschrijving
1steV

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
15 m²
Kamer eigenschappen
Laminaat
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
18 m²
Kamer eigenschappen
Laminaat
1 slaapkamer(s) mogelijk

Nachthal

Berekende oppervlakte
9 m²
Beschrijving
2de V

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
15 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
18 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Stadswater
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20250207-0003513352-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
263

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In water sensetive area
Niet van toepassing/Non-applicable
Westerlaan 9 , 9100 Sint-Niklaas