ERA TOPIMMO - VENDU

Vendu

Description du bien

ERA TOPIMMO vous présente cette maison de maître rénovée dans le respect de son style Art Déco original, tout en intégrant une touche de modernité. La rénovation a été effectuée avec goût et soin, alliant avec harmonie les éléments d'époque et les matériaux modernes, pour créer un cadre de vie unique et charmant. Son aménagement se développe sur 5 niveaux : hall d’entrée avec vestiaire, garage avec coin buanderie, living, cuisine équipée. Au 1er : 2 chambres, dressing, WC, salle de douche. Au 2ème : 2 chambres, pièce polyvalente, salle de bain avec WC. Au 3ème : grenier. Sous-sol : cave – chaufferie.
L'ensemble de la propriété vous assure une intimité à l'abri des regards.
Le jardin urbain  est conçu pour profiter pleinement en famille : piscine chauffée par une pompe à chaleur, plan d’eau décoratif créé dans un décor naturel boisé, arbres palissés, jolis espaces floraux bien pensés. 
Hyper bien située au centre d’Arlon : à proximité directe de toutes les commodités et services, des axes autoroutiers (N4, E25/E411), de la gare d’Arlon, de la frontière luxembourgeoise et française.
Toiture en ardoises canadiennes et partie en zinc, chauffage central gaz naturel, châssis PVC DV, panneaux photovoltaïques. PEB classe B - surface brute 305 m².
Le prix annoncé est une base de négociation qui n'engage pas le vendeur. Les informations et superficies indiquées ont un caractère indicatif et non contractuel.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
305.00m²
Superficie du terrain
710.00m²
Largeur du terrain
19.00m
Type de superficie
Brut
Environnement
Centre
Résidentiel
A proximité d'écoles
A proximité des transports en commun
A proximité de gare ferroviaire
Routes d'acces
Revenu cadastral net
€1328,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Radiateurs
Radiateurs
Chaudière
Combustible chauffage
Gaz

Divers

Menuiserie
PVC
Double vitrage
Isolation
Détails sur demande
Eau chaude
Pompe à chaleur
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
1936
Ascenseur disponible
Non

Panneaux solaires

Panneaux solaires
Panneaux solaires - Inclus dans le prix

Hall d'entrée

Description
Au rez : Hall d'entrée - coin vestiaire

Cuisine

Description
Au rez : Cuisine équipée

Living

Description
Au rez, vaste living : salon et salle à manger. Accès direct à la cuisine. Baie vitrée donnant sur les terrasses et le jardin

Hall de nuit

Description
Au 1er : Hall de nuit

Chambre à coucher

Description
Au 1er : Chambre à coucher à l'arrière
1 chambre(s) possible(s)

Dressing

Description
Au 1er : Dressing (à meubler)

Toilette

Description
Au 1er : Toilette

Chambre à coucher

Description
Au 1er : Chambre à l'avant
1 chambre(s) possible(s)

Hall de nuit

Description
Hall de nuit au 2ème

Chambre à coucher

Description
Au 2ème : chambre
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Description
Au 2ème chambre
1 chambre(s) possible(s)

Espace polyvalent

Description
Au 2ème, pièce polyvalente : petite chambre ou bureau ou rangement ou loisir

Salle de bains

Description
Au 2ème : salle de bains avec wc et meuble lavabo

Salle de douche

Description
Au 1er : salle de douche avec meuble lavabo

Grenier

Description
Au 3ème : grenier de rangement accessible par un escalier

Garage

Description
Au rez : garage 1 voiture

Cave

Description
Au sous-sol : 1 cave avec la chaufferie

Terrasse

Description
Grande terrasse accessible des baies vitrées du salon et de la salle à manger

Jardin

Description
Jardin paysager fleuri, arboré avec une pièce d'eau aménagée

Toilette

Description
Au 2ème : une 2ème toilette dans la salle de bains

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Non-Conforme
Raccordements
Gaz
Electricité
Raccordements aux égouts
Panneaux photovoltaiques
Eau de ville
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
B
Niveau E
B
Numéro de certificat
20240412026269
Consommation spécifique d'énergie calculée
163
Emission de CO2
26.00
Consommation totale d'énergie calculée
49772

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Bien construit avant 1962
obligation d'urbanisme
Non
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
La zone d'habitat
Zone inondable
Bien immobilier situé en zone non inondable
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
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Fabian Delforge
Vendu
Rue de Schoppach 24 , 6700 Arlon