100% LOUE/ EN PARFAIT ETAT/ IMMEUBLE DE RAPPORT

Investissez dans un immeuble de rapport parfaitement entretenu et 100 % loué offrant un rendement locatif attractif de 2300 €/mois
Avec une superficie totale de 232 m², cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs avisés !
Composition du bien :

• Duplex (86 m², 760 €/mois) : situé au 2ᵉ étage, il comprend un hall d’entrée, un salon lumineux de 20 m², une cuisine équipée, une salle de bains, un WC séparé, 2 chambres (14 et 12 m²), un bureau de 11 m² et une cave individuelle, possédant un PEB d'une valeur de C https://my.matterport.com/show/?m=fywmXdeJ4cP
• Appartement (76 m², 740 €/mois) : au 1ᵉʳ étage, découvrez un hall d’entrée, un salon spacieux de 20,5 m², une cuisine équipée, une salle de bains, un WC, 1 chambre (16,5 m²), un dressing, ainsi qu'une cave individuelle, l'appartement possède une valeur PEB de B https://my.matterport.com/show/?m=vT6gHSr8v4a 
• Commerce (77 m², 800€/mois) : situé au rez-de-chaussée, il dispose d’une entrée indépendante, d’une surface principale, d’une réserve et une cave individuelle https://my.matterport.com/show/?m=og2jTF9dGfC

L'immeuble possède également une buanderie commune

Caractéristiques techniques :

• Entrées séparées pour le commerce et les appartements
• Toiture rénovée en 2004
• Cuisines modernes et fonctionnelles
• Chauffage au gaz et fenêtres double vitrage pour un confort thermique optimal

Situation idéale à proximité immédiate des transports en commun de la gare des écoles et d’un parc Cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié parfait pour attirer des locataires en quête de commodités et de qualité de vie.
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