Onze vastgoedtrends van 2025: een woning huren wordt duurder terwijl kopen interessanter wordt
2024 was een interessant jaar voor de vastgoedsector dankzij de nieuwe Vlaamse, Brusselse en Waalse regering die is gevormd. De nieuwe gewestelijke regeringen beslisten onder meer om registratierechten voor een eerste woning te verlagen, de druk om doorgedreven te renoveren van de ketel te halen en het gunstige BTW-regime voor wie een afgebroken woning heropbouwt te verlengen. Maar wat betekent dat concreet voor de consument? Onze CEO Johan Krijgsman laat zijn licht schijnen op de vastgoedtrends van 2025.
Verkoop van woningen en appartementen zal stijgen
Huizenjagers die in 2025 hun eerste huis of appartement kopen om er zelf in te wonen, zullen over meer financiële slagkracht beschikken. Vanaf 1 januari verlagen immers de registratierechten voor ‘de enige en eigen’ woning van 3 naar 2 procent in Vlaanderen. In Wallonië zakken de registratierechten zelfs van 12,5 naar 3 procent. Wie in Vlaanderen een eerste huis koopt aan een gemiddelde prijs van 325.000 euro (bron Notaris.be) betaalt ruim 3.000 euro minder aan registratierechten dan in 2024. In Wallonië scheelt het zelfs 31.000 euro.
“We zijn er zeker van dat de vastgoedmarkt mobieler zal worden. Woningen zullen weer meer gekocht en verkocht worden. Vooral in Wallonië zal de forse verlaging van 12,5 naar 3 procent en de lagere rente een serieuze impact hebben op vlak van betaalbaarheid. Meer mensen, en ik denk dan vooral aan jonge en minder kapitaalkrachtige huizenjagers, zullen nu een stap kunnen zetten in de richting van een woning kopen.” - Johan Krijgsman, CEO ERA
Huren zal nóg duurder worden
Een woning kopen is betaalbaarder geworden, maar de huurders blijven in de kou staan. Huren zal immers nog duurder worden. Daarvoor ziet Johan Krijgsman twee duidelijke oorzaken.
“Eerst en vooral heb je de geplande indexatie van 4 procent in januari, waardoor de prijzen automatisch zullen stijgen. Daarnaast is de vraag naar kwalitatieve huurwoningen en appartementen veel groter dan het aanbod. Dat komt door de fel gestegen prijzen van bouwmaterialen, waardoor nieuwbouw heel wat duurder is geworden. Door die prijsstijgingen haakten heel wat vastgoedinvesteerders de voorbije anderhalf jaar af en groeide het aanbod niet of onvoldoende mee.” - Johan Krijgsman, CEO ERA
Onduidelijkheid over BTW-regime tekent sector
Wie een nieuwbouwwoning laat bouwen, betaalt in principe 21 procent btw. Maar er zijn uitzonderingen op deze regel. Als je een oude woning afbreekt en op dezelfde grond een nieuw huis bouwt, dan kom je in aanmerking voor een verlaagd tarief van 6 procent. Die gunstmaatregel is door de Kamercommissie Financiën met zes maanden verlengd tot 30 juni 2025. Maar de tijdelijke verlenging veroorzaakt heel wat onduidelijkheid binnen de bouwsector.
“De overheid moet snel zekerheid verschaffen over het BTW-regime, want die onduidelijkheid zet een zware druk op iedereen: de bouwsector, vastgoedinvesteerders, kopers en huurders.” - Johan Krijgsman, CEO ERA