Belastingen op huurinkomsten
De rol van belastingen in onze samenleving
Belastingen spelen een cruciale rol in de (her)verdeling van welvaart en de financiering van overheidsuitgaven. Helaas wordt er vaak een onvolledig of onjuist beeld geschetst over ons fiscale landschap. Een veelgehoorde misvatting is dat huurinkomsten vrijgesteld zijn van belasting. Laten we dit misverstand rechtzetten: huurinkomsten worden wel degelijk belast.
Het gunstregime voor woninghuur
Verhuurt u een woning aan een privépersoon die deze als hoofdverblijfplaats gebruikt, dan geldt een gunstiger regime. U wordt niet belast op de ontvangen huur, maar op een forfaitair bedrag dat is gebaseerd op drie keer de nettohuurwaarde uit 1975. Hoewel dit als een fiscaal voordeel wordt gezien, vraagt Frédéric Depauw zich af of verhuurders liever op de werkelijke huurinkomsten belast zouden worden, mits het gehele fiscale systeem voor beleggingen en vastgoedinvesteringen wordt geharmoniseerd.
De aankoop van een opbrengsteigendom
Het belastingverhaal begint al bij de aankoop van vastgoed. Bij de aankoop van een appartement betaalt u in Vlaanderen 12% registratierechten. Dit is aanzienlijk hoger dan de 0,35% beurstaks die u betaalt bij de aankoop van aandelen. Op een investering van €200.000 betekent dit een verschil van maar liefst €23.300.
Belastingen tijdens het bezit
Het bezitten van vastgoed brengt ook jaarlijkse belastingen met zich mee, zoals de onroerende voorheffing. Dit in tegenstelling tot bepaalde financiële beleggingen, waar pas vanaf een waarde van €1 miljoen een effectentaks van 0,15% wordt geheven.
Schenkingen en erfbelasting
Ook bij het doorgeven van vermogen spelen belastingen een rol. Geldbeleggingen kunnen in Vlaanderen tegen een vlak tarief van 3% geschonken worden, met de mogelijkheid om belastingvrij te schenken na een periode van vijf jaar. Voor vastgoed geldt echter een progressief tarief dat kan oplopen tot 27%, zonder de mogelijkheid om belastingvrij te schenken.
Conclusie
Huurinkomsten worden wel degelijk belast, zij het op uiteenlopende manieren afhankelijk van het type huurcontract en de bestemming van het vastgoed. Het huidige fiscale systeem kent aanzienlijke verschillen tussen vastgoed en financiële beleggingen, wat leidt tot discussies over rechtvaardigheid en evenredigheid. Een grondige herziening van deze belastingen kan bijdragen aan meer transparantie en gelijkheid binnen ons fiscale landschap.
Bereken je rendement dankzij ERA en Investr
Op ERA.BE hebben we een handige investeringscalculator beschikbaar. Vul enkele gegevens in en je ontvangt onmiddellijk een eerste rendementsberekening. Het is de eerste stap naar het maken van een weloverwogen investeringsbeslissing.
