Deze te renoveren rijwoning, gelegen vlakbij het centrum van Ninove, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met veel potentieel. De woning heeft een totale oppervlakte van 131m² en een solide bouwconstructie. De eigendom is verouderd, maar kan na grondige renovatiewerken worden omgetoverd tot een modern en comfortabel thuis.
Je beschikt over een tuin van 120m², ideaal voor een gezin met kinderen en/of huisdieren. De tuin is oostgericht en is volledig omheind.
De woning ligt op slechts enkele minuten wandelen van het centrum van Ninove. In de buurt bevinden zich scholen, winkels en openbaar vervoer, waaronder het treinstation. Belangrijke invalswegen zijn binnen 2 minuten bereikbaar.
Virtuele rondleiding te bekijken op ERA.be
Perfect voor handige harry's die met de nodige renovaties een prachtige thuis willen creëren.
Enkele belangrijke zaken waarmee rekening moet worden gehouden:
EPC F -> renovatieverplichting
Elektriciteit niet conform
Geen uitgeruste keuken en geen badkamer aanwezig
Geen centrale verwarming
Specificaties
Kenmerken
Algemeen
Woonoppervlakte
131.00m²
Grondoppervlakte
200.00m²
Bebouwde oppervlakte
77.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Oost
Oriëntatie voorgevel
West
Omgeving
Stadsrand
Woonkern
Residentieel
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij treinstation
Invalswegen
Kadastraal inkomen
€304,00
Verwarming
Type
Individuele verwarming
Radiator
Kachel(s)
Verwarmingsmateriaal
Gas
Diversen
Schrijnwerk
Hout
Enkele beglazing
Metaal
Isolatie
Detailinfo op aanvraag
Warm water
Geen
Gebouw
Bouwjaar
van 1919 tot 1930
Allerlei
Manuele rolluiken
Lift aanwezig
Nee
Details
Slaapkamer
Berekende oppervlakte
13 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk
Slaapkamer
Berekende oppervlakte
15 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk
Eetkamer
Woonkamer
Keuken
Zolder
Berekende oppervlakte
33 m²
Kelder
Terras
Tuin
Koer
Technische en juridische informatie
Algemeen
Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee
Energie en elektriciteit
Elektrische keuring
Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Aansluiting riolering
Stadswater
Elektriciteit individueel
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
F
Certificaatnummer
20240523-0003256378-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
838
Planningsinformatie
Stedenbouwkundige vergunning
Geen vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
/4.0213101,50.8423138,14,0/1100x520@2x?access_token=pk.eyJ1IjoiZXJhYmVsZ2l1bSIsImEiOiJjbHJpYXc0N2YwMm42MnZxcTJwdnl2a24yIn0.Dv_njRzBlb3G65DNtZrFkQ "Denderhoutembaan 35 , 9400 Ninove")
