Charmante bel-étage woning met garage in rustige buurt

Deze statige bel-étage woning met inpandige garage ligt op een perceel van 450m² in een zeer rustige buurt, op slechts 3 fileloze kilometers van de oprit E40 en 1 km van het centrum van Tienen.

Indeling en Kenmerken:

• Woonkamer: Ruime living met oost- en westzicht op de tuin.
• Hal: Royale hal met toilet en trap naar boven.
• Ruime en praktische keuken
• 3 Slaapkamers
• Badkamer: Moderne badkamer (2017) met hangtoilet, wastafel en inloopdouche.
• Extra Toilet: Hangtoilet (2017) op woonniveau.

Buitenruimte:

• Tuin: Westelijk georiënteerde tuin met vijver (2x2 m).
• Terrassen: Inpandig terras met aluminium schrijnwerk en extra overdekt terras op tuinniveau.

Technische Details:

• Verwarming: centrale verwarming op stookolie en gesloten houtcassette met ventilatieverwarming.
• Schrijnwerk: Hoogwaardig PVC op alle woonniveaus.
• Kelder: Volledig onderkelderd met ruime garage.
• Zolder: Grote zolder met inschuiftrap, potentieel voor extra master-bedroom bij verlenging van vaste trap.

Algemene Informatie:

• Onderhoud: Verzorgd en instapklaar, enkele opfriswerken zoals behangen en schilderen kunnen gewenst zijn. De keuken kan nieuwe fronten gebruiken.
• Gevelbreedte: 7,3 meter.
• EPC: 343 kWh/m² per jaar, geen renovatieverplichting binnen 5 jaar.
• Elektriciteit: 100% conforme installatie, keuring geldig tot 2042.
• Asbestattest: asbestveilig.
• Zonnepanelen: Mogelijkheid op oost- en westzijde.
• CV: Hoogrendementsketel Viessmann Vitola 100 op stookolie.
• Mobiliteit: Hoge mobiliteitsscore van 7,8/10 en niet overstromingsgevoelig.

Deze woning biedt een comfortabele en goed onderhouden leefomgeving, ideaal voor directe bewoning.