Description du bien

Cette maison est située dans un écrin de verdure au calme de toute l’agitation du quotidien, au milieu des forêts des Ardennes belges. 
Situation idéale : A Wibrin, petite village sur Houffalize. Accès facile aux axes routiers E25 – N4. Proche de Bastogne, Houffalize, La Roche-en-Ardenne et de la frontière luxembourgeoise.
Bien pensée, son espace de vie de plain-pied profite pleinement de la vue exceptionnelle et de l’ensoleillement.
La maison peut accueillir 6 personnes et est conforme aux normes de sécurité-incendie fixées par le code Wallon du tourisme. 
Sa composition : hall d’entrée, cuisine équipée, salle à manger, salon avec poêle à bois, une pièce polyvalente, 3 chambres, salle de bain avec wc, toilette séparée, pièce de loisir, pièce utilitaire avec coin chaufferie et espace de rangement.
Une terrasse de 40 m² offre une vue dégagée et le vaste jardin arboré vous plonge au cœur d’une nature omniprésente.
Taux de rentabilité très intéressant en location de maison de vacances.
Détails techniques sur demande : chauffage central au mazout (chaudière et boiler de 2018), poêle à bois, installation électrique conforme, fosse septique, châssis PVC double vitrage.
Vente sous le régime des droits d’enregistrement.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
149.00m²
Superficie du terrain
2772.00m²
Type de superficie
Brut
Environnement
Zone touristique
Isolé
Boisé
Environnement verdoyant
Rural
Vue dégagée
Revenu cadastral net
€569,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Radiateurs
Radiateurs
Chaudière
Combustible chauffage
Bois
Mazout

Divers

Menuiserie
PVC
Double vitrage
Isolation
Détails sur demande
Eau chaude
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
1966
Ascenseur disponible
Non

Hall

Surface calculée
4 m²
Description
Hall d'entrée

Cuisine

Surface calculée
8 m²
Description
Cuisine

Living

Surface calculée
25 m²
Description
Living

Espace polyvalent

Surface calculée
8 m²
Description
Espace polyvalent

Chambre à coucher

Surface calculée
10 m²
Description
Chambre
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
8 m²
Objets de la chambre
Bain
Toilette
Lavabo double encastré
Description
Salle de bains

Chambre à coucher

Surface calculée
9 m²
Description
Chambre
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
9 m²
Description
Chambre
1 chambre(s) possible(s)

Salle de jeu

Surface calculée
15 m²
Description
Pièce de loisir

Débarras

Surface calculée
27 m²
Description
Rangement Buanderie

Toilette

Surface calculée
2 m²
Description
WC

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Conforme
Raccordements
Electricité
Fosse septique
Eau de ville
Installation électrique moderne
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
E
PEB
E
Niveau E
E
Numéro de certificat
20231127013656
Consommation spécifique d'énergie calculée
407
Emission de CO2
14984.00
Consommation totale d'énergie calculée
60533

Information urbanistique

obligation d'urbanisme
Non
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
La zone d'habitat à caractère rural
Zone inondable
Bien immobilier situé en zone non inondable
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
Bram Van Massenhove
En option
Petite-Mormont 22 , 6666 Wibrin