Hoe bepalend is het energielabel voor de prijs van een huis?

Sinds de invoering van de renovatieplicht in Vlaanderen begin dit jaar worden energieverslindende huizen goedkoper te koop aangeboden, terwijl de vraagprijzen van de energiezuinigste nog licht stijgen. Dat blijkt uit een analyse van de mediaanvraagprijzen per vierkante meter door het vastgoeddataplatform Realo op verzoek van De Tijd.

Sinds de invoering van de renovatieplicht in Vlaanderen begin dit jaar worden energieverslindende huizen goedkoper te koop aangeboden, terwijl de vraagprijzen van de energiezuinigste nog licht stijgen. Dat blijkt uit een analyse van de mediaanvraagprijzen per vierkante meter door het vastgoeddataplatform Realo op verzoek van De Tijd.

Voor Vlaamse huizen met de beste energielabels A of B wordt aan het einde van het derde kwartaal 4,1 procent meer gevraagd dan eind vorig jaar. Dat contrasteert fel met de prijsontwikkeling van energieverslindende huizen met de epc-labels E en F, die respectievelijk 1,2 en 2,1 procent goedkoper worden aangeboden. Wie in Vlaanderen een woning met label E of F koopt, moet die verplicht binnen vijf jaar renoveren tot minstens een label D.

“De verschillen naargelang de energiezuinigheid worden extremer”, zegt Johan Krijgsman, de topman van ERA, de grootste Belgische makelaar. “Tot voor kort hadden we een vrij homogene markt, waar de verkopers het voor het zeggen hadden en de prijzen van alle types vastgoed stegen. Vandaag is die verkopersmarkt er alleen voor energiezuinige, instapklare, leuk ingerichte huizen. Voor de te renoveren en niet-energiezuinige panden is er sprake van een kopersmarkt, waar de koper het voor het zeggen heeft en stevig over de prijs kan onderhandelen.”

Omdat kandidaat-kopers harder kunnen onderhandelen over de prijs van energieverslindende woningen ligt de uiteindelijke verkoopprijs soms nog een stuk onder de vraagprijs. “De prijsdaling voor de meest energieverslindende woningen bedraagt minstens 5 procent, en ligt zelfs in de grootteorde van 8 procent”, zegt Krijgsman.

In Wallonië, waar geen renovatieplicht bestaat, is er geen sprake van lagere vraagprijzen, integendeel. De meest energieverslindende huizen worden er nog bijna 4 procent duurder te koop aangeboden. “De Vlaamse renovatieverplichting creëert een ander gevoel en een andere dynamiek. Vlaamse kopers ondervinden tijdsdruk, en dat op een moment van hoge bouwmateriaalprijzen”, zegt Krijgsman.

De Waalse energiezuinige huizen stijgen wel dubbel zoveel in prijs als de energieverslindende. “De focus van de kopers op energiezuinigheid stijgt in het hele land, maar in Wallonië is die bewustwording nog niet zo groot als in Vlaanderen. Ook de plaatsing van zonnepanelen en laadpalen voor elektrische auto’s verloopt in Wallonië trager”, zegt Krijgsman.

Bron: De Tijd