Choisir un bien neuf ou une habitation existante ? Voici ce que vous devez savoir selon notre experte Anneke.

Dans la recherche de votre habitation idéale, vous allez rencontrer de nombreux types de maisons différentes. Mais quel est le meilleur choix pour vous ? Allez-vous opter pour un terrain à bâtir ? Vous préférez acheter une entité dans le cadre d’un nouveau projet de construction ? Ou bien vous devrez vous retrousser les manches pour donner un nouveau souffle à ce bâtiment désuet ? Anneke (39 ans), agente immobilière de haut niveau, nous présente les avantages d’une nouvelle construction et d’une habitation existante.

Que sont les avantages d'une construction neuve ?

1. Vous créez la maison de vos rêves 

Anneke : “Tout d’abord, le grand avantage des biens neufs est que vous pouvez acheter sur plan. De cette façon, vous avez la possibilité de configurer votre propre maison. Il y a souvent des budgets intéressants pour la cuisine et la salle de bains, ce qui vous permet de les choisir et de les aménager à votre goût. De plus, une construction neuve est synonyme de sérénité. Tout au long du projet, vous bénéficiez de la protection nécessaire et tout est livré correctement.” 

2. Sérénité à long terme 

Anneke: “Un autre avantage est qu’avec un bien neuf, vous optez pour le long terme. Au cours des 20 premières années, vous ne devez pas prévoir de dépenses importantes, car tout est flambant neuf. Si quelque chose devait arriver au cours des dix premières années, ce serait la responsabilité de l’entrepreneur. Pour les habitations existantes, il existe la Garantie Confort ERA.”

3. Durabilité 

Anneke : “Un bien neuf répond également à toutes les normes d’efficacité énergétique. C’est bon pour l’environnement et pour votre porte-monnaie.” 

4. TVA à 6% 

Anneke : “Depuis la réduction temporaire du taux de TVA sur la valeur de construction (si vous remplissez les conditions) de 21% à 6%, le marché de la construction neuve est devenu beaucoup plus accessible. Avant, les bien neufs étaient réservés à ceux qui en avaient les moyens. Aujourd’hui, c’est un excellent investissement, également à la portée des jeunes, par exemple.”

5. Réduction sur votre revenu cadastral

Anneke : “Les personnes qui présentent en 2022 une demande de permis de construire avec un niveau E compris entre E11 et E20 bénéficient d’une réduction de 50% sur le revenu cadastral pendant une période de cinq ans. Avec un niveau E allant jusqu’à 10, il s’agit même de 100%, c’est-à-dire de la gratuité. Une réduction de ce type peut donc facilement s’élever à 5.000 euros.”

Quels sont les avantages d'un bien existant ?

1. Le coup de foudre 

Anneke: “Lorsque vous visitez une habitation existante, vous vous promenez littéralement dans votre future maison. Je reçois souvent la réaction suivante : ‘Je le sens, c’est celle-là !’. Il n’est pas rare que les gens trouvent directement des idées sur la façon dont ils veulent meubler ou rénover un espace. Et en tant qu’expert immobilier, nous pouvons également les conseiller immédiatement sur ce qui est faisable ou non.” 

2. Directement dans le bain 

Anneke : “Si vous êtes vraiment impatient de déménager, il est préférable de choisir une habitation existante. La maison peut être occupée dans les quatre mois suivant la signature du contrat de vente. Dans le cas de biens neufs, il peut s’écouler jusqu’à deux ans avant que vous ne puissiez emménager.”  

3. À votre propre rythme 

Anneke : “Un avantage très important est que vous pouvez rénover une habitation existante à votre propre rythme. Cela vous permet également d’économiser un peu avant d’acheter la cuisine de vos rêves ou une salle de bains luxueuse.” 

4. Droits d’enregistrement réduit en Flandre  

Anneke : “Lorsque vous achetez votre première habitation en Flandre et que vous remplissez les conditions, vous ne payez que 3% de droits d’enregistrement au lieu de 6% auparavant. Et si vous rénovez un bien de plus de 10 ans, le taux de TVA est de 6% au lieu de 21%. Ici aussi, nous mettons un point d’honneur à aider nos clients à obtenir toutes les informations relatives à leur propriété.”

5. Primes   

Anneke : “Vous effectuez des travaux de rénovation énergétique ? Dans ce cas, vous avez sans doute droit à une prime. Beaucoup de gens ne le savent pas, mais vous pouvez obtenir jusqu’à près de 30.000 euros de primes. De cette façon, les autorités veulent vous encourager à rendre les vieilles maisons plus efficaces sur le plan énergétique. Attention : ces primes sont plus limitées pour les investisseurs.”

Anneke : “En tant qu’agent immobilier ERA, il est de notre devoir d’écouter attentivement les besoins et les souhaits de nos clients en premier lieu. Parfois, après avoir discuté avec eux, nous constatons qu’un bien neuf répond beaucoup mieux à leurs attentes qu’une habitation existante.” 

Ou vice versa, bien sûr. “Nous sommes là pour guider les gens dans leur choix. C’est là que vous faites la différence en tant qu’agent immobilier. Vous avez des questions ou besoin de conseils ? Dans ce cas, n’hésitez pas à contacter votre agent ERA local”, conclut notre super agent Anneke.