L'experte immobilière Dirka : "Ce que vous devez savoir avant d'acheter une maison"

Le pire de la folie semble être passé, mais le marché immobilier belge est toujours en pleine effervescence. De nombreuses agences immobilières organisent donc des journées de visite. En un jour, beaucoup de personnes visitent une habitation, les ‘décideurs rapides’ tirant souvent leur épingle du jeu. Et si c’était la maison de vos rêves ? Comment pouvez-vous vous décider plus rapidement ? Et comment vous assurer que vous n’aurez aucun regret si votre offre n’est pas acceptée ? La spécialiste immobilière Dikra El Bacha (30 ans) vous donne cinq conseils essentiels.

Déterminez ce que vous recherchez

Dikra : “Vous êtes à la recherche d’une maison avec un grand jardin, d’un appartement confortable ou vous préférez construire ? Parlez-en avec votre partenaire, vos parents, vos enfants, mais aussi avec votre agent immobilier ERA. Pourquoi voulez-vous acheter une propriété ? Vous êtes à la recherche de votre première habitation avec votre partenaire ? Vous cherchez plutôt une grande maison familiale pour réaliser votre rêve d’enfant ? Ou bien vous voulez vivre dans une habitation plus compacte parce que votre maison actuelle nécessite trop d’entretien ? Vous souhaitez vous retrousser les manches ou vous recherchez un bien prêt à être occupé et économe en énergie ? Et tout aussi important : dans quelle région voulez-vous vivre ? ”  

Connaissez votre budget !

Dikra : “Outre la ‘volonté’, il y a bien sûr aussi la ‘capacité’. Sachez donc quelles sont vos possibilités financières avant de commencer à chercher une maison. Si vous connaissez à l’avance le montant que vous pouvez emprunter, vous pouvez concentrer votre recherche de la maison idéale dans les limites de votre budget. Cela évite les déceptions par la suite et les paiements hypothécaires inutilement lourds.”

Tenez compte des coûts supplémentaires

Dikra : “En plus du prix que vous payez pour l’habitation, il y a un certain nombre de coûts supplémentaires dont vous devez absolument tenir compte. Pensez par exemple aux droits d’enregistrement, une taxe que vous devez payer sur chaque terrain à bâtir ou maison que vous achetez. Le coût varie en fonction de la localisation de votre habitation en Flandre, à Bruxelles ou en Wallonie. En Flandre, depuis le 1er janvier 2022, le montant de ces droits est de 3% (auparavant 6%) pour votre première habitation et de 12% (auparavant 10%) pour une seconde habitation. Pour les bien neufs, vous payez 12 % de droits d’enregistrement sur le terrain à bâtir et 6 ou 21% de TVA sur la construction. Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur le tarif qui vous concerne ? Contactez votre agent immobilier ERA.”

Veillez à connaître la ou les législation(s) en vigueur

Dikra : “Les maisons existantes ont souvent beaucoup d’atouts et de potentiel. Pourtant, il est important de pouvoir faire une bonne estimation des coûts liés aux travaux au préalable. Cette estimation pourrait avoir un impact sur votre offre dans une phase ultérieure.”

“Ainsi, il est de plus en plus important d’avoir un bon score EPC. Une faible consommation est également bonne pour l’environnement et pour votre facture énergétique. Pourtant, il faut savoir que l’obtention d’un EPC faible peut également coûter très cher. Renseignez-vous pour connaître le score EPC actuel, l’âge de la chaudière et dans quel état se trouve la plomberie. Et n’oubliez pas : quels matériaux d’isolation ont-ils été utilisés et que faut-il faire pour atteindre les objectifs de 2050 ?”

“En outre, dans le cas de nombreux travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier d’une prime. En règle générale, certains ajustements doivent être effectués dans un certain délai après la signature de l’acte. Par exemple, si cela n’a pas été fait préalablement, vous êtes tenu de mettre l’électricité en conformité dans les 18 mois suivant l’acte. Votre agent immobilier ERA sera heureux de vous aider dans ce domaine également. Personnellement, je demande toujours une offre afin que vous, en tant qu’acheteur potentiel, ayez une idée des coûts impliqués.”

Déterminez ce que vaut la maison à vos yeux

Dikra : “Lorsque vous visitez une habitation, prenez le temps, après la visite, de discuter avec l’agent immobilier de la valeur de la propriété à vos yeux. Y a-t-il beaucoup d’intérêt ? Quel est le montant de l’acompte ? Quel montant êtes-vous prêt à donner pour acquérir cette propriété ? Faites votre offre et surtout, ne soyez pas déçu si, finalement, elle n’est pas pour vous. Vous aurez proposé ce que vaut la propriété à vos yeux. Ni plus, ni moins !”