Quelqu'un consulte le Rapport d'Estimation ERA sur une tablette.

comment déterminer la valeur de ma maison ?

Combien votre maison vaut-elle ?

L’élément clé pour la vente de votre habitation est évidemment le prix. Il est donc essentiel de fixer un prix correct pour vous éviter bien des inconvénients.

Que se passe-t-il si l'estimation est trop élevée ?

Si vous surestimez votre bien, la vente risque fort de s’éterniser. Les acheteurs potentiels seront découragés et renonceront à demander une visite. Vous n’aurez donc même pas l’occasion de négocier le prix de vente final. En définitive, vous risquez de vendre en dessous de la valeur réelle, parce que vous ne voudrez pas attendre plus longtemps ou que vous aurez vraiment besoin d’argent.

Il y a un grand panneau en V rouge dans le jardin avant d'une maison qui est mise en vente par ERA.

Een ouder koppel krijgt een ERA cava-fles overhandigd door een ERA makelaar, na aankoop van hun nieuwe woning.

ET SI ELLE EST TROP BASSE ?

Si le prix est trop bas, il est fort probable que votre bien se vende rapidement au prix demandé. Bonne nouvelle, non ? Reste à savoir si vous en aurez tiré le maximum ! Quand un agent immobilier est impliqué, la vente passe souvent par des négociations, pour vous garantir le meilleur prix possible. Votre agent parvient à vous faire gagner plus d’argent, même s’il prend une commission.

Iemand doet een deur open met een sleutel waar een ERA sleutelhanger aan hangt.

Comment un agent immobilier ERA détermine-t-il la valeur exacte de votre bien ?

Outils en ligne

Internet foisonne d’outils gratuits permettant de se faire une première idée de la valeur d’un bien. Mais mieux vaut ne pas vous y fier aveuglément, car ils ne tiennent souvent pas compte des finitions, de l’état et de l’emplacement de votre habitation. Une estimation en ligne est donc un premier pas et peut vous donner une idée, mais elle ne sera jamais exacte à 100 %.

Een koppel zit samen in de zetel en bekijken de ERA immowebsite op een laptop.

sites immobiliers

Est-il préférable de comparer les prix sur des sites comme Immoweb ? Nous vous le déconseillons. En tant que particulier, vous n’avez accès qu’aux prix demandés et non aux prix de vente. Votre agent immobilier, quant à lui, peut comparer ces deux points.

Analyse Comparative du Marché ERA

Grâce à l’Analyse Comparative du Marché ERA (ACM), nos agents immobiliers ne font jamais d’à-peu-près. Ils tiennent compte de tous les éléments susceptibles d’influer sur la valeur de votre bien. En tant que leader du marché, ERA dispose d’une base de données gigantesque, qu’elle utilise afin d’évaluer votre bien avec un maximum de précision.

Johan Krijgsman, CEO van ERA, presenteert de ERA Barometer.

nos atouts uniques

Saviez-vous que même des universités utilisent notre base de données pour leurs recherches ?

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Vendre votre bien ? On s'en occupe !

Plan d'action

Etape actuelle - étape 5

Comment déterminer la valeur de ma maison ?

Combien votre maison vaut-elle ? L’élément clé pour la vente de votre habitation est évidemment le prix. Il est donc essentiel de fixer un prix correct, pour vous éviter bien des inconvénients.

Un agent immobilier d'ERA présente des documents à un client

Etape 6

Quels documents sont indispensables ?

Si vous vendez votre habitation via un agent immobilier, ce dernier assumera la plupart des tâches administratives pour vous. Si vous vendez vous-même votre maison ou appartement, vous devrez rassembler une série de documents.

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Een vrouw bekijkt haar sociale media en bekijkt een post van ERA.

Etape 7

Comment promouvoir mon bien ?

Si vous vendez votre habitation, il est essentiel d’atteindre un maximum d’acheteurs potentiels, sur un maximum de canaux. En effet, plus vous toucherez de gens, plus le prix de vente final sera élevé et plus vous vendrez rapidement.

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Etape 8

Comment faire visiter mon bien aux intéressés ?

Ça progresse ! Votre promotion porte ses fruits. Bien que vous connaissiez votre maison ou votre appartement par cœur, préparez-vous en organisant une visite avec un ami ou une personne critique. Cela vous permettra de vous préparer aux questions difficiles éventuelles.

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Een koppel zit aan tafel met een ERA makelaar om te onderhandelen over de verkoopprijs.

Etape 9

Comment négocier le prix de vente ?

Les visites se déroulent sans encombre et les premiers acheteurs potentiels manifestent leur intérêt pour votre bien ? Bien joué ! Il est temps de négocier le prix de vente.

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Agent immobilier ERA avec un panneau vendu

Etape 10

Comment officialiser la vente de mon habitation ?

La vente de votre bien s'officialise en deux étapes. Tout d'abord, vous devez rédiger et signer un compromis de vente, puis procéder à la formalisation de l'acte notarié en présence d'un notaire.

Passer à l'étape 10

Un couple a lu ensemble le journal de la Journée maisons ouvertes.

Etape 1

D'abord acheter ou d'abord vendre ?

Vous comptez déménager ? La première chose à faire consiste à déterminer si vous allez d’abord acheter votre nouvelle habitation ou vendre votre bien actuel.

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Etape 2

Quel est le meilleur moment pour vendre mon habitation ?

Existe-t-il de « bonnes » et « moins bonnes » saisons pour accélérer la vente de votre bien ?

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Un agent ERA informe un couple sur un bien immobilier.

Etape 3

Vendre avec ou sans un agent immobilier ?

Vous pouvez vendre un bien immobilier en toute autonomie ou confier cette tâche à un agent immobilier.

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Etape 4

Préparez votre habitation

Avant de prendre des photos ou de recevoir des acheteurs potentiels, il est important de préparer votre bien afin de donner la meilleure impression possible aux futurs propriétaires. Dans le jargon professionnel, on parle de « home staging » ou « valorisation immobilière ».

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