Iemand bekijkt de ERA Waardebepaling op een tablet.
Iemand bekijkt de ERA Waardebepaling op een tablet.

hoe bepaal ik de waarde van mijn woning?

Hoeveel is jouw woning waard?

Het belangrijkste element bij de verkoop van je woning is uiteraard de vraagprijs. Het is cruciaal om te starten met een correcte prijs. Je loopt namelijk heel wat risico’s wanneer je prijszetting niet accuraat is.

Wat als de waardebepalingte hoog is?

Bij een te hoge waardebepaling is de kans groot dat je woning voor een lange tijd te koop zal staan. Potentiële kopers worden afgeschrikt en haken nog voor een eerste bezoek af. Daardoor krijg je als verkoper zelfs nooit de kans om te onderhandelen over de definitieve verkoopprijs. Uiteindelijk bestaat de kans dat je onder de werkelijke waarde verkoopt omdat je niet langer wil wachten of het geld echt nodig hebt. 

Er staat een groot rood V-bord in de voortuin van een woning dat verkocht wordt via ERA.
Een ERA makelaar voert een waardebepaling uit van een te koop staande woning.

WAT ALS DE WAarDEBEPALING TE LAAG IS?

Bij een te lage prijszetting is de kans groot dat je woning snel verkocht wordt aan de vraagprijs. Dat is goed nieuws, toch? De vraag is alleen: heb je er wel het maximum uitgehaald? Als je je woning verkoopt met een makelaar, wordt er vaak onderhandeld om de best mogelijke prijs te verkrijgen. Zo slaagt een vastgoedmakelaar erin om jou meer geld te laten verdienen, zelfs na het aftrekken van de commissie. 

Sleutelhanger ERA

Hoe bepaalt ERA de correcte waarde van mijn woning?

Online tools

Het internet bevat tal van gratis tools om een eerste idee te krijgen van de waarde van je woning. Toch is de kans heel klein dat je blindelings kan vertrouwen op die simulatie. Online tools houden vaak geen rekening met de afwerking, staat en ligging van je woning. Een online waardebepaling is een eerste aanzet en kan je een idee geven, maar zal nooit 100% accuraat zijn. 

Een oudere man werkt op de computer.
Een koppel zit samen in de zetel en bekijken de ERA immowebsite op een laptop.

immosites

Vergelijk je dan beter de prijzen op websites zoals Immoweb? Ook dat is geen goed plan. Als particulier krijg je enkel de vraagprijzen en niet de verkoopprijzen te zien. Je makelaar daarentegen krijgt die nuance gelukkig wel te zien.

ERA vergelijkende marktanalyse

Dankzij de ERA Vergelijkende Marktanalyse (VMA) doen onze makelaars geen nattevingerwerk. Er wordt rekening gehouden met elk aspect dat de waarde van je woning kan beïnvloeden. Als marktleider beschikt ERA over een gigantische database. Deze database wordt gebruikt om jouw waardebepaling zo accuraat mogelijk uit te voeren.

Johan Krijgsman, CEO van ERA, presenteert de ERA Barometer.

onze unieke troeven

Wist je dat zelfs universiteiten gebruik maken van onze database voor hun onderzoeken?

Jouw woning verkopen? Zo geregeld.

Stappenplan

Iemand bekijkt de ERA Waardebepaling op een tablet.
Huidige stap - stap 5

Hoe bepaal ik de waarde van mijn huis?

Hoeveel is je huis waard? Het belangrijkste element bij de verkoop van je woning is uiteraard de vraagprijs. Het is cruciaal om te starten met een correcte prijs. Je loopt namelijk heel wat risico’s wanneer je prijszetting niet accuraat is.

ERA makelaar toont documenten aan klant
Stap 6

Welke verplichte documenten heb ik nodig?

Verkoop je je woning via een makelaar, dan zal de makelaar je ontzorgen van de meeste administratieve rompslomp. Verkoop je zelf je huis of appartement, dan zijn er wel wat documenten die je nodig hebt om je huis te kunnen verkopen.

Een vrouw bekijkt haar sociale media en bekijkt een post van ERA.
Stap 7

Hoe kan ik mijn woning promoten?

Indien je je woning verkoopt, is het van cruciaal belang om zoveel mogelijk potentiële kopers te bereiken op zoveel mogelijk verschillende kanalen. Hoe meer mensen je bereikt, hoe groter de kans namelijk dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger zal uitvallen en je sneller zult verkopen.

Rondleiding bezichtiging woning
Stap 8

Hoe kan ik bezoekers rondleiden in mijn woning?

Het is zover! Je promotie werpt zijn vruchten af. Het klinkt misschien wat eigenaardig, je kent je woning namelijk wel, maar oefen de rondleiding die je de potentiële kopers zal geven eerst even met een kritische vriend(in). Op deze manier kan je je voorbereiden op misschien wat moeilijkere vragen.

Een koppel zit aan tafel met een ERA makelaar om te onderhandelen over de verkoopprijs.
Stap 9

Hoe onderhandel ik over verkoopprijs?

De rondleidingen lopen vlot en de eerste kandidaat-kopers laten hun interesse blijken om de woning daadwerkelijk te kopen? Mooi zo! Tijd om te onderhandelen over de verkoopprijs.

ERA makelaar met verkocht tuinbord
Stap 10

Hoe maak ik de verkoop officieel?

De verkoop van je woning wordt officieel gemaakt in twee stappen. Eerst en vooral moet er een verkoopovereenkomst opgesteld en getekend worden. Daarna volgt de notariële akte via de notaris.

Een koppel leest samen de Open Huizen Dag krant.
Stap 1

Eerst kopen of eerst verkopen?

Ga je verhuizen? Beslis dan eerst of je je nieuwe woning wil kopen vóór of na de verkoop van je huidige woonst.

Gevel huis met oprit
Stap 2

Wanneer verkoop ik best mijn woning?

Bestaat er zoiets als ‘goede’ en ‘minder goede’ seizoenen om de verkoop van je woning te bespoedigen?

Een ERA makelaar informeert een kopel over een woning.
Stap 3

Met of zonder makelaar verkopen?

Een woning verkopen kan je volledig zelf doen of je kan je laten ontzorgen door een makelaar.

Gezellig tafelen
Stap 4

Bereid je woning voor

Vooraleer je foto’s maakt of potentiële kopers ontvangt, is het belangrijk je woning voor te bereiden om een zo goed mogelijke indruk te maken op de toekomstige eigenaars. In vaktermen noemt men dit ‘homestaging’.