Un agent ERA informe un couple sur un bien immobilier.

vendre avec ou sans agent immobilier ?

Vous comptez bientôtvendre votre bien ?

Vous pouvez vendre un bien immobilier en toute autonomie ou confier cette tâche à un agent immobilier. Vous pouvez aussi passer par une vente publique ou en ligne. Vous trouverez ci-dessous les principaux avantages et inconvénients des différentes options.

En savoir plus sur la promotion de votre bien à l'étape 7

VENDRE PAR VOUS-MÊME

Si vous vendez votre bien vous-même, il s’agit d’une vente dite « de gré à gré ». Vous ne payez aucune commission à un tiers et vous recevez donc l’intégralité du produit de la vente. Bien entendu, vous êtes aussi seul responsable des formalités administratives et vous devez chercher l’acheteur adéquat, qui sera prêt à payer le bon prix.

vendre via un agent immobilier

Un agent immobilier connaît toutes les ficelles de l’achat et de la vente d’un bien immobilier, et fait donc bien plus que trouver l’acheteur adéquat. Il s’occupe de toutes vos démarches avant, pendant et après la vente. Après tout, c’est sa spécialité !

La commission d’un agent immobilier

La commission d’un professionnel s’élève généralement à un % du produit de la vente. Sachez néanmoins que cette commission est bien vite amortie, car un agent immobilier peut souvent vendre votre bien plus rapidement et à un prix plus élevé que si vous le faisiez vous-même. Cela tient au fait que votre agent dispose d’un vaste réseau local, de campagnes de marketing bien pensées et d’une importante clientèle avec de nombreux visiteurs actifs.

nos atouts uniques

Envie de savoir combien de personnes sont intéressées par votre bien ? Découvrez la Salle d’Attente Acheteurs ERA.

Contactez votre agent immobilier ERA

Trois conseils pour bien choisir votre agent immobilier

Choisissez une personne qui inspire confiance et vous rassure.
Comparez les services offerts et les commissions. Les agents immobiliers qui demandent une commission plus élevée vous déchargeront souvent de plus de formalités, ce que d’autres agents ne font peut-être pas.
Demandez des références de clients.

Découvrez notre approche unique

vendre via notaire

La vente d’un bien immobilier par le biais d’un notaire est souvent moins onéreuse, car ce dernier n’accomplit pas du tout les mêmes tâches qu’un agent immobilier. Lors d’une vente publique via un notaire, aucun prix n’est fixé d’avance et c’est le jeu de l’offre et de la demande qui prévaut.

Votre bien est bien situé ?

Dans ce cas, il est fort probable que les candidats acheteurs se bousculent au portillon, avec une belle somme à la clé en cas de vente publique.

Vous ne constatez qu'un intérêt limité ?

Il vaut alors probablement mieux faire appel à un agent immobilier. En effet, il se peut que vous ne receviez pas d’offre conforme à vos attentes, et que la vente de votre habitation prenne donc plus de temps que prévu.

vendre en ligne

De nos jours, une vente publique peut également s’organiser en ligne, sur une plateforme comme Biddit. Gardez toutefois à l’esprit que ce mode de vente intéresse surtout les investisseurs privés et professionnels à la recherche d’une bonne affaire. Les offres y sont donc plus calculées avec, à la clé, un prix généralement plus bas.

Vendre votre bien ? On s'en occupe !

Plan d'action

Etape actuelle - étape 3

Vendre avec ou sans un agent immobilier ?

Vous pouvez vendre un bien immobilier en toute autonomie ou confier cette tâche à un agent immobilier.

Etape 4

Préparez votre habitation

Avant de prendre des photos ou de recevoir des acheteurs potentiels, il est important de préparer votre bien afin de donner la meilleure impression possible aux futurs propriétaires. Dans le jargon professionnel, on parle de « home staging » ou « valorisation immobilière ».

Passer à l'étape 4

Quelqu'un consulte le Rapport d'Estimation ERA sur une tablette.

Etape 5

Comment déterminer la valeur de ma maison ?

Combien votre maison vaut-elle ? L’élément clé pour la vente de votre habitation est évidemment le prix. Il est donc essentiel de fixer un prix correct, pour vous éviter bien des inconvénients.

Passer à l'étape 5

Un agent immobilier d'ERA présente des documents à un client

Etape 6

Quels documents sont indispensables ?

Si vous vendez votre habitation via un agent immobilier, ce dernier assumera la plupart des tâches administratives pour vous. Si vous vendez vous-même votre maison ou appartement, vous devrez rassembler une série de documents.

Passer à l'étape 6

Een vrouw bekijkt haar sociale media en bekijkt een post van ERA.

Etape 7

Comment promouvoir mon bien ?

Si vous vendez votre habitation, il est essentiel d’atteindre un maximum d’acheteurs potentiels, sur un maximum de canaux. En effet, plus vous toucherez de gens, plus le prix de vente final sera élevé et plus vous vendrez rapidement.

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Etape 8

Comment faire visiter mon bien aux intéressés ?

Cela progresse ! Votre promotion porte ses fruits. Bien que vous connaissiez votre maison ou votre appartement par cœur, pratiquez en organisant une visite avec un ami ou une amie ayant un esprit critique. Cela vous permettra de vous préparer aux éventuelles questions délicates.

Passer à l'étape 8

Een koppel zit aan tafel met een ERA makelaar om te onderhandelen over de verkoopprijs.

Etape 9

Comment négocier le prix de vente ?

Les visites se déroulent sans encombre et les premiers acheteurs potentiels manifestent leur intérêt pour votre bien ? Bien joué ! Il est temps de négocier le prix de vente.

Passer à l'étape 9

Agent immobilier ERA avec un panneau vendu

Etape 10

Comment officialiser la vente de mon habitation ?

La vente de votre bien s'officialise en deux étapes. Tout d'abord, vous devez rédiger et signer un compromis de vente, puis procéder à la formalisation de l'acte notarié en présence d'un notaire.

Passer à l'étape 10

Un couple a lu ensemble le journal de la Journée maisons ouvertes.

Etape 1

D'abord acheter ou d'abord vendre ?

Vous comptez déménager ? La première chose à faire consiste à déterminer si vous allez d’abord acheter votre nouvelle habitation ou vendre votre bien actuel.

Passer à l'étape 1