met of zonder makelaar verkopen?
Zelf je woning verkopen
Indien je zelf je woning verkoopt, wordt dit een onderhandse verkoop genoemd. Je betaalt geen commissie aan een derde partij en ontvangt zelf de volledige verkoopopbrengst. Je bent natuurlijk wel zelf verantwoordelijk voor de administratie en je moet op zoek naar de geschikte koper die de juiste prijs wil betalen.
onze unieke troeven
Wil je weten hoeveel mensen geïnteresseerd zijn in jouw woning? Ontdek de ERA Koperwachtzaal.
verkopen via een notaris
Je woning verkopen via een notaris is vaak goedkoper. Dat komt omdat een notaris een volledig ander takenpakket heeft dan een vastgoedmakelaar. Bij een openbare verkoop via een notaris wordt vooraf geen prijs bepaald en speelt het spel van vraag en aanbod.
Online verkopen
Een openbare verkoop kan de dag van vandaag ook online gebeuren via platformen zoals Biddit. Hou er wel rekening mee dat deze manier van verkopen vooral aantrekkelijk is bij particuliere en professionele investeerders die op zoek zijn naar een interessant koopje. Een bod uitbrengen gebeurt bijgevolg rationeler, waardoor je doorgaans een lagere prijs kan verwachten.
Jouw woning verkopen? Zo geregeld.
Stappenplan
Huidige stap - stap 3
Met of zonder makelaar verkopen?
Een woning verkopen kan je volledig zelf doen of je kan je laten ontzorgen door een makelaar.
Stap 4
Bereid je woning voor
Vooraleer je foto’s maakt of potentiële kopers ontvangt, is het belangrijk je woning voor te bereiden om een zo goed mogelijke indruk te maken op de toekomstige eigenaars. In vaktermen noemt men dit ‘homestaging’.
Stap 5
Hoe bepaal ik de waarde van mijn huis?
Hoeveel is je huis waard? Het belangrijkste element bij de verkoop van je woning is uiteraard de vraagprijs. Het is cruciaal om te starten met een correcte prijs. Je loopt namelijk heel wat risico’s wanneer je prijszetting niet accuraat is.
Stap 6
Welke verplichte documenten heb ik nodig?
Verkoop je je woning via een makelaar, dan zal de makelaar je ontzorgen van de meeste administratieve rompslomp. Verkoop je zelf je huis of appartement, dan zijn er wel wat documenten die je nodig hebt om je huis te kunnen verkopen.
Stap 7
Hoe kan ik mijn woning promoten?
Indien je je woning verkoopt, is het van cruciaal belang om zoveel mogelijk potentiële kopers te bereiken op zoveel mogelijk verschillende kanalen. Hoe meer mensen je bereikt, hoe groter de kans namelijk dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger zal uitvallen en je sneller zult verkopen.
Stap 8
Hoe kan ik bezoekers rondleiden in mijn woning?
Het is zover! Je promotie werpt zijn vruchten af. Het klinkt misschien wat eigenaardig, je kent je woning namelijk wel, maar oefen de rondleiding die je de potentiële kopers zal geven eerst even met een kritische vriend(in). Op deze manier kan je je voorbereiden op misschien wat moeilijkere vragen.
Stap 9
Hoe onderhandel ik over verkoopprijs?
De rondleidingen lopen vlot en de eerste kandidaat-kopers laten hun interesse blijken om de woning daadwerkelijk te kopen? Mooi zo! Tijd om te onderhandelen over de verkoopprijs.
Stap 10
Hoe maak ik de verkoop officieel?
De verkoop van je woning wordt officieel gemaakt in twee stappen. Eerst en vooral moet er een verkoopovereenkomst opgesteld en getekend worden. Daarna volgt de notariële akte via de notaris.
Stap 1
Eerst kopen of eerst verkopen?
Ga je verhuizen? Beslis dan eerst of je je nieuwe woning wil kopen vóór of na de verkoop van je huidige woonst.
Stap 2
Wanneer verkoop ik best mijn woning?
Bestaat er zoiets als ‘goede’ en ‘minder goede’ seizoenen om de verkoop van je woning te bespoedigen?
Verkoopplannen?
