Een ERA makelaar informeert een kopel over een woning.

met of zonder makelaar verkopen?

Ga je binnenkort jouwwoning verkopen?

Een woning verkopen kan je volledig zelf doen of je kan je laten ontzorgen door een makelaar. Je kan je woning ook openbaar of zelfs volledig online verkopen. Hieronder geven we je de belangrijkste voor- en nadelen van de verschillende opties.

Lees in stap 7 meer over het promoten van jouw woning

Zelf je woning verkopen

Indien je zelf je woning verkoopt, wordt dit een onderhandse verkoop genoemd. Je betaalt geen commissie aan een derde partij en ontvangt zelf de volledige verkoopopbrengst. Je bent natuurlijk wel zelf verantwoordelijk voor de administratie en je moet op zoek naar de geschikte koper die de juiste prijs wil betalen.

Een vrouw bekijkt bouwplannen van een woning.

verkopen via een makelaar

Een vastgoedmakelaar kent alle knepen van het vak omtrent het kopen en verkopen van een woning. Deze professional doet dan ook veel meer dan enkel de juiste koper vinden. Een makelaar ontzorgt je volledig voor, tijdens en na de verkoop. Kopen en verkopen is voor hen namelijk dagelijkse kost.

Commissie van een makelaar

Voor de verkoop zal een professional meestal een commissie van 3% aanrekenen. Weet dat je deze commissie snel terugverdient, gezien een makelaar je woning vaak sneller én aan een hogere prijs kan verkopen dan wanneer je dit zelf zou doen. Dit komt doordat je makelaar een groot lokaal netwerk heeft, doordachte marketingacties opzet en een groot klantenbestand met veel actieve bezoekers heeft.

Twee ERA makelaars presenteren de ERA Koperwachtzaal.

onze unieke troeven

Wil je weten hoeveel mensen geïnteresseerd zijn in jouw woning? Ontdek de ERA Koperwachtzaal.

Contacteer je ERA makelaar

3 tips bij het kiezen van je makelaar

Kies iemand die vertrouwen uitstraalt en je een goed gevoel geeft.
Vergelijk de diensten die makelaars aanbieden samen met de commissie die ze vragen. Makelaars die meer commissie vragen nemen vaak heel wat zaken voor hun rekening die andere makelaars misschien niet doen.
Vraag klantenreferenties op.

Ontdek onze unieke aanpak

verkopen via een notaris

Je woning verkopen via een notaris is vaak goedkoper. Dat komt omdat een notaris een volledig ander takenpakket heeft dan een vastgoedmakelaar. Bij een openbare verkoop via een notaris wordt vooraf geen prijs bepaald en speelt het spel van vraag en aanbod.

Ligt je woning in een aantrekkelijke omgeving?

Dan zijn er waarschijnlijk veel potentiële kopers en kan je woning een aardige som opleveren via een openbare verkoop.

Is er maar beperkte interesse?

Dan is het vaak beter om de woning via een makelaar te verkopen. Het is namelijk mogelijk dat er geen bod wordt uitgebracht dat aan je verwachtingen voldoet, waardoor de verkoop van je woning langer dan gehoopt blijft aanslepen.

Iemand wijst naar een scherm waar een woning op te koop staat.

Online verkopen

Een openbare verkoop kan de dag van vandaag ook online gebeuren via platformen zoals Biddit. Hou er wel rekening mee dat deze manier van verkopen vooral aantrekkelijk is bij particuliere en professionele investeerders die op zoek zijn naar een interessant koopje. Een bod uitbrengen gebeurt bijgevolg rationeler, waardoor je doorgaans een lagere prijs kan verwachten.

Jouw woning verkopen? Zo geregeld.

Stappenplan

Huidige stap - stap 3

Met of zonder makelaar verkopen?

Een woning verkopen kan je volledig zelf doen of je kan je laten ontzorgen door een makelaar.

Ga naar stap 3

Stap 4

Bereid je woning voor

Vooraleer je foto’s maakt of potentiële kopers ontvangt, is het belangrijk je woning voor te bereiden om een zo goed mogelijke indruk te maken op de toekomstige eigenaars. In vaktermen noemt men dit ‘homestaging’.

Ga naar stap 4

Iemand bekijkt de ERA Waardebepaling op een tablet.

Stap 5

Hoe bepaal ik de waarde van mijn huis?

Hoeveel is je huis waard? Het belangrijkste element bij de verkoop van je woning is uiteraard de vraagprijs. Het is cruciaal om te starten met een correcte prijs. Je loopt namelijk heel wat risico’s wanneer je prijszetting niet accuraat is.

Ga naar stap 5

Stap 6

Welke verplichte documenten heb ik nodig?

Verkoop je je woning via een makelaar, dan zal de makelaar je ontzorgen van de meeste administratieve rompslomp. Verkoop je zelf je huis of appartement, dan zijn er wel wat documenten die je nodig hebt om je huis te kunnen verkopen.

Ga naar stap 6

Een vrouw bekijkt haar sociale media en bekijkt een post van ERA.

Stap 7

Hoe kan ik mijn woning promoten?

Indien je je woning verkoopt, is het van cruciaal belang om zoveel mogelijk potentiële kopers te bereiken op zoveel mogelijk verschillende kanalen. Hoe meer mensen je bereikt, hoe groter de kans namelijk dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger zal uitvallen en je sneller zult verkopen.

Ga naar stap 7

Stap 8

Hoe kan ik bezoekers rondleiden in mijn woning?

Het is zover! Je promotie werpt zijn vruchten af. Het klinkt misschien wat eigenaardig, je kent je woning namelijk wel, maar oefen de rondleiding die je de potentiële kopers zal geven eerst even met een kritische vriend(in). Op deze manier kan je je voorbereiden op misschien wat moeilijkere vragen.

Ga naar stap 8

Een koppel zit aan tafel met een ERA makelaar om te onderhandelen over de verkoopprijs.

Stap 9

Hoe onderhandel ik over verkoopprijs?

De rondleidingen lopen vlot en de eerste kandidaat-kopers laten hun interesse blijken om de woning daadwerkelijk te kopen? Mooi zo! Tijd om te onderhandelen over de verkoopprijs.

Ga naar stap 9

Stap 10

Hoe maak ik de verkoop officieel?

De verkoop van je woning wordt officieel gemaakt in twee stappen. Eerst en vooral moet er een verkoopovereenkomst opgesteld en getekend worden. Daarna volgt de notariële akte via de notaris.

Ga naar stap 10