Bereid je woning voor
Voer kleine herstellingen uit
Zichtbare kleine gebreken laat je best herstellen. Deze minimale investeringen betalen zichzelf dubbel en dik terug bij de verkoop van je woning. Denk aan gebarsten vloervoegen, gaatjes en scheuren in het plamuur, een lekkende kraan, kapotte lampen en oude siliconen aan de badrand.
Maak de bezichtiging gezellig
Zorg dat alle kamers netjes opgeruimd zijn wanneer je potentiële kopers over de vloer krijgt. Ook de tuin, garage en berging, want kopers zullen alles willen bekijken. Zorg voor zoveel mogelijk lichtinval, plaats wat extra bloemen of planten en schakel extra sfeerverlichting in. Zet je radio aan en verberg de geur van eventuele huisdieren met een geurkaars.
Wil je nog een stapje verder gaan? Bak een cake zodat je woning naar heerlijk vers gebak ruikt.
Onze unieke troeven
Wist je dat een potentiële koper in minder dan 4 minuten al een mening over je woning heeft gevormd? Een goede eerste indruk nalaten is dus cruciaal. Ontdek onze ERA Verkoopwijzer.
Jouw woning verkopen? Zo geregeld.
Stappenplan
Huidige stap - stap 4
Bereid je woning voor
Vooraleer je foto’s maakt of potentiële kopers ontvangt, is het belangrijk je woning voor te bereiden om een zo goed mogelijke indruk te maken op de toekomstige eigenaars. In vaktermen noemt men dit ‘homestaging’.
Stap 5
Hoe bepaal ik de waarde van mijn huis?
Hoeveel is je huis waard? Het belangrijkste element bij de verkoop van je woning is uiteraard de vraagprijs. Het is cruciaal om te starten met een correcte prijs. Je loopt namelijk heel wat risico’s wanneer je prijszetting niet accuraat is.
Stap 6
Welke verplichte documenten heb ik nodig?
Verkoop je je woning via een makelaar, dan zal de makelaar je ontzorgen van de meeste administratieve rompslomp. Verkoop je zelf je huis of appartement, dan zijn er wel wat documenten die je nodig hebt om je huis te kunnen verkopen.
Stap 7
Hoe kan ik mijn woning promoten?
Indien je je woning verkoopt, is het van cruciaal belang om zoveel mogelijk potentiële kopers te bereiken op zoveel mogelijk verschillende kanalen. Hoe meer mensen je bereikt, hoe groter de kans namelijk dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger zal uitvallen en je sneller zult verkopen.
Stap 8
Hoe kan ik bezoekers rondleiden in mijn woning?
Het is zover! Je promotie werpt zijn vruchten af. Het klinkt misschien wat eigenaardig, je kent je woning namelijk wel, maar oefen de rondleiding die je de potentiële kopers zal geven eerst even met een kritische vriend(in). Op deze manier kan je je voorbereiden op misschien wat moeilijkere vragen.
Stap 9
Hoe onderhandel ik over verkoopprijs?
De rondleidingen lopen vlot en de eerste kandidaat-kopers laten hun interesse blijken om de woning daadwerkelijk te kopen? Mooi zo! Tijd om te onderhandelen over de verkoopprijs.
Stap 10
Hoe maak ik de verkoop officieel?
De verkoop van je woning wordt officieel gemaakt in twee stappen. Eerst en vooral moet er een verkoopovereenkomst opgesteld en getekend worden. Daarna volgt de notariële akte via de notaris.
Stap 1
Eerst kopen of eerst verkopen?
Ga je verhuizen? Beslis dan eerst of je je nieuwe woning wil kopen vóór of na de verkoop van je huidige woonst.
Stap 2
Wanneer verkoop ik best mijn woning?
Bestaat er zoiets als ‘goede’ en ‘minder goede’ seizoenen om de verkoop van je woning te bespoedigen?
Stap 3
Met of zonder makelaar verkopen?
Een woning verkopen kan je volledig zelf doen of je kan je laten ontzorgen door een makelaar.
Verkoopplannen?
